邵万权：房地产并购全流程实务落地指引

一、资产转让

直接购买土地、在建工程、房产

权属清晰，法律风险低

转让中税负高

购买成本可在计算土地增值税时抵扣

二、股权转让

转让手续简单

转让时税负低（增值税、土地增值税均不发生）

在建项目易续建

可以合作开发

法律风险较高

与资产转让混同

购买成本不可在计算增值税时抵扣

三、收并购的特别方式

资产剥离后转让

司法拍卖

定建➕买卖

定建➕股权转让

委托管理（代建）➕买卖

委托管理（代建）➕股权转让

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徐律q7p · 11天前 · 二、新监管形势下房地产并购市场的变化（下） 0
　
邵万权：房地产并购全流程实务落地指引
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